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​​부동산을 법무법인정서 거래할 때 실제 소유자가 누구인지 명확히 밝혀야 한다는 사실, 이제는 다들 알고 계시죠?하지만 아직도 ‘명의만 잠깐 빌리면 되겠지’ 하고 생각하다가 예상치 못한 형사 사건으로 번지는 경우가 많습니다. ㅎㅎ오늘은 부동산실명법위반, 그중에서도 ‘명의 신탁’이 왜 형사 책임을 피하기 어려운지, 그리고 초기 대응이 얼마나 중요한지 경험담을 녹여서 풀어볼게요.​​​집을 팔거나 살 때, 혹은 세금 문제 때문에 지인 명의를 빌려놓는 경우가 종종 있었는데요.부동산실명법은 이런 관행을 막기 위해 ‘실소유자’의 이름으로 등기하도록 강력히 규제하고 있어요.위반 사실이 드러나면 법무법인정서 최대 5년 이하 징역 또는 2억 원 이하의 벌금이 함께 부과될 수도 있답니다.게다가 금융정보분석원(FIU) 통보, 국세청 조사까지 연쇄적으로 이어지면 정신없이 바빠져요.결국 수사기관 조사받고 법원까지 가게 되면, ‘남의 명의’로 거래했던 사실을 하나도 빠짐없이 소명해야 합니다.​“그때 그냥 지인이 도와준 건데… 이렇게까지 크게 불어날 줄 몰랐어요.”​실제로 상담하다 보면 이런 이야기 정말 자주 들려요.하지만 법은 ‘몰랐음’이란 변명을 받아주지 않아요.실제 소유자와 명의수탁자 모두 공동 정범으로 기소될 수 있다는 점! 꼭 기억하세요.​​​조사 단계에서는 어떻게 대응하느냐가 향후 법무법인정서 형량을 좌우합니다.첫 출석 때부터 변호사가 함께하면, 조서 작성 방향이 달라지고 혐의 입증의 강도가 약해질 수 있어요.반복해서 말씀드리지만, ‘조사가 끝나고 나서’ 찾아오면 이미 돌이킬 수 없는 상황인 경우가 많습니다.​“초동 대응이 곧 결과입니다.”​특히 실거래가가 높거나 법인 관련 거래였다면 검찰은 자금 흐름, 세무 자료까지 샅샅이 들여다봐요.이때 필요한 건 치밀한 자료 정리와 법적 논리, 그리고 피해 최소화를 위한 선제적 합의 전략이죠.피의자 신분으로 전환되기 전에 조력을 받으면, 사건이 아예 내사 종결로 끝나거나 기소유예 수준으로 마무리될 법무법인정서 가능성도 있습니다.​“세무 문제? 형사 문제? 두 마리 토끼를 동시에 잡아야 한다!”​만약 이미 기소가 됐더라도, 아직 희망은 있어요.실소유자와 수탁자 간 관계, 자금조달 목적, 세금 납부 여부 등을 꼼꼼히 파악한 뒤양형자료를 최대한 풍부하게 제출하면 집행유예나 벌금형으로 낮출 수 있거든요.특히 피해자(실제 거래 상대방)와 원만하게 합의했다는 점을 강조하면 감형 요소가 됩니다.​​​‘명의만 빌려줬는데 왜 내가 처벌을?’이라는 항변은 안 통합니다.대법원 판례는 명의수탁자 역시 실질적 소유·지배 의사가 없었다 하더라도,명의를 빌려준 사실만으로도 공범 관계를 인정하고 있어요.그러니 “친한 친구니까 법무법인정서 괜찮겠지”라고 생각하셨다면 당장 계약서를 꺼내 재점검하셔야 합니다.​“혹시 나도? 점검 리스트”​1. 최근 5년 이내 타인 명의로 등기한 부동산이 있다.2. 세무서에 실제 소유자 신고를 하지 않았다.3. 증여세·양도세 신고를 미뤄뒀다.4. 금융거래 기록이 불투명하다.위 사항 중 하나라도 해당한다면 즉시 전문 상담을 받아보세요!​​​이쯤에서 많이들 묻는 질문 Q&A!Q. 명의 신탁해둔 부동산을 지금 바로 실명으로 돌리면 처벌을 피할 수 있나요?A. ‘자진신고 감면제도’가 있지만, 이미 수사기관에 인지됐다면 경감 폭이 크지 않을 수 있습니다. 미리 서류 준비부터 하셔야 해요.​Q. 법무법인정서 법인은 명의 신탁이 불가능한데, 중간에 차명 지분 분할해두면 괜찮나요?A. 괜찮지 않습니다! 상법, 조세범처벌법, 특정경제범죄가중처벌법까지 얽힐 수 있어요.​Q. 세무사에게만 맡겨도 충분할까요?A. 세무 리스크와 형사 리스크를 함께 보는 게 핵심! 형사 사건 경험이 풍부한 조력자가 필요합니다.​​​조금 다른 이야기지만, 부동산 거래는 언제나 미묘한 민형사 콤보가 숨어있어요.예를 들어 채권 회수 목적으로 급히 지인 명의로 등기했다가, 나중에 그 지인이 압류당하는 경우도 많아요.결국 명의 회복 소송, 부동산실명법 위반, 배임·횡령 의혹까지 한꺼번에 맞닥뜨리게 되죠.이때 사건별로 전문 분야를 법무법인정서 다르게 접근해야 방어 논리가 설득력을 갖습니다.​​​저도 예전에 지인이 이런 문제로 고생하는 걸 보며 옆에서 같이 밤잠 설친 적이 있어요.“그때 바로 전문가 찾아갔으면 벌써 끝났을 텐데…”하며 땅을 치더라고요.여러분은 같은 실수 반복하지 않으셨으면 합니다.